博物馆头条按：老旧工业厂房及相关工业设施，承载着城市发展的历史记忆，是传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体和宝贵资源。保护利用好老旧厂房，充分挖掘其文化内涵和再生价值，发展文化创意产业，建设新型城市文化空间，有利于提升城市文化品质，推动城市风貌提升和产业升级。

2018年元旦前夕，北京市政府印发《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》。北京将做好老旧厂房保护利用基础工作，启动对全市老旧厂房资源的摸底调查，分析研究老旧厂房历史功能、保存现状和相关数据资料，建立完整的资源信息台账。将对照老旧厂房的历史年代、文化风貌、区位条件、建筑体量、功能格局、利用价值、结构安全等，研究制定分级、分类保护利用标准，并建立评价认定机制，统一开展评估认定。

《意见》指出，对保护利用老旧厂房改建、兴办文化馆、图书馆、博物馆、美术馆等非营利性公共文化设施的，依规批准后，可采取划拨方式办理相关用地手续。对保护利用老旧厂房发展文化创意产业项目，且不改变原有土地性质、不变更原有产权关系、不涉及重新开发建设的，可实行继续按原用途和原土地权利类型使用土地的5年过渡期政策，过渡期内暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。

根据北京市文化创意产业促进中心的调研数据，全市目前各区腾退老旧厂房242个，总占地面积达2500万平方米，已经转型利用的老旧厂房占地面积601万平方米，正在转型改造的占地138万平方米，两者合起来不到总数的30%，意味着全市老旧厂房还有七成左右处于待开发状态。

博物馆头条注意到，北京对老旧厂房保护利用目前主要有三种模式：产权方主导的改建、产权方与专业机构合作改建、政府主导改造。目前存在的主要问题是政策协同和政策创新都有不足、老旧厂房土地性质权属方都较复杂、政府和企业的诉求有时不一样、运营水平有待提升等。

北京老旧厂房转型成功案例

（头条精选20个）

1、北京798艺术区

北京798艺术区位于朝阳区酒仙桥路4号，坐落于北京七星华电科技集团有限责任公司所属的718大院，占地面积27万平方米，建筑面积22.6万平方米，是一个以中国当代艺术为特色的文化创意产业集聚区。798艺术区原是北京市电子工业基地，从2001年起，国内外艺术家受包豪斯建筑风格、幽静的厂区环境和便利的交通条件等因素吸引，纷纷入驻并逐渐聚集发展，开创国内用艺术改造老工厂的先河，曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。

为加快艺术区健康有序发展，朝阳区先后成立北京798艺术区建设管理办公室、北京798艺术区管理委员会，加强科学引导、规范管理和有效服务。目前，这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多文化艺术元素，有来自法国、意大利、英国、韩国等25个国家和地区的入驻画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构500余家。

其中包括美国佩斯画廊、比利时尤伦斯当代艺术中心、西班牙伊比利亚艺术中心、丹麦林冠画廊、新加坡季节画廊、朝鲜万寿台画廊、台湾索卡画廊等国际知名艺术机构。每年举办各类艺术展示和艺术活动2000余场，接待中外游客500余万人。798艺术区已经成为中国当代艺术的展览展示中心，已经成为中外文化艺术交流的重要交流与推介平台，是北京的城市名片和文化地标。

2、77文创园

77文创园位于东城区美术馆后街77号。2012年北京东方道朴文化资产运营管理有限公司与北京胶印厂签订为期20年的租赁协议，投资对厂区进行深度改造，将破旧衰败的厂区改造为充满活力、具有极强设计感的文创园区。园区占地6700平方米，建筑面积1.3万平方米，包括办公楼宇、剧场、文化俱乐部以及运营自用房等，是以影视戏剧产业为主题的文创园区。

 2014年4月，77文创园正式开园。园区集中了多家影视制作、影视特效、表演艺术推广交流等领域的知名公司，形成了影视戏剧制作、演出、交流的公共平台。同时，处于园区核心位置的77剧场也于2014年5月正式亮相，成功举办两岸小剧场艺术节，并参与承办南锣鼓巷艺术节，成为北京戏剧演出的知名场所。

3、“新华1949”文化金融创新中心

 “新华1949”文化金融创新中心位于二环路官园桥西侧原北京新华印刷厂址，比邻金融街。北京新华印刷厂是隶属于中国印刷集团公司的国有大型书刊印刷企业，其前身是原正中书局北平印刷厂。园区占地约4公顷，建筑面积5.5公顷，运营管理单位为中国印刷总公司。

2010年，西城区政府联合中国印刷总公司计划将厂区打造为具有鲜明地标特征的文化创意产业集聚区。201 1年1月，  “新华1 949”改造规划设计方案获中国印刷集团公司通过。园区东部的印装楼及大字本楼是园区改造一期工程，面积近4万平米。

“新华1949”文化金融创新中心通过对原址及中心建筑资源特色的挖掘、分析与利用，以文化金融产业融合为核心，依托平台的服务和要素集聚能力，逐步形成文化金融产业集聚区。目前，园区已入驻企业和机构50余家，包括北京市国有文化资产监督管理办公室、北京市文化创新工场投资管理有限公司、北京京都文化投资管理公司、北京市文化创意产业展示中心、中印翰墨轩（北京）文化有限公司等。

4、751 北京时尚设计广场

751北京时尚设计广场位于朝阳区酒仙桥路4号，占地面积21万平方米，建筑面积1 3万平方米。园区采用政府引导，规划先行，产权方与专业机构战略合作，自行投资改建运营的模式转型升级。园区原为北京正东电子动力集团有限公司（原751厂）下属煤气厂。2003年，煤气生产线退出运行，并进行厂区空间和产业发展整体规划，改造转型升级发展文创产业，以时尚设计业态为主，立足高端，引入中国服装设计师协会战略合作。

2006年改造完成并投入使用。园区以时尚设计为主题，以服装服饰设计为引领，致力于发展创意设计、产品交易、品牌发布、展演展示、时尚体验等产业内容，推动以时尚设计为核心，并涵盖多门类跨界设计领域的创意设计产业发展。目前，园区引进了中国服装设计师协会及郭培、刘薇、王晓琳、曾凤飞、武学伟、武学凯等一批中国十佳服装设计师工作室及相关时尚设计类知名文化创意企业150家，年度国际会展及新品发布活动500场，形成了以设计为主题的国际时尚文化交流平台。

5、莱锦文化创意产业园

莱锦文化创意产业园位于朝阳区八里庄东里1号，占地面积12万平方米，建筑面积1 1万平方米。园区前身为北京第二棉纺织厂，在充分保留旧工业厂房原有建筑特色的前提下，采用结构分割、天然采光、立体绿化等措施，将旧厂房改造成为庭院式的工作环境，建成具有特色的文化创意产业集聚区。园区采用政府引导，产权方引入社会资本共同运营管理的模式转型升级。2008年开始改造，2011年9月18日正式投入运营。

改造后的园区包括三个功能区，46栋300-5000平方米独栋花园式低密度工作室群，既有文化创意产业交流中心、产品展示交易交流和宣传公共服务平台，又有原滋原味保留下的特色建筑记载着北京城市发展痕迹。园区目前实现了100%出租率，年产值超过200亿元，吸引了昌荣传播、安世亚太、新丝路、蓝海传媒、东方风行、恒信玺利等170家企业入驻，其中90%以上为文化创意企业（10%为产业配套企业），上市公司有8家。

6、朝阳规划艺术馆

朝阳规划艺术馆位于朝阳区农展南路1号朝阳公园东5门内，建筑面积1.5万平方米，是一个以规划为主题的艺术性展览馆。前身为北京市燕山燃气用具厂，2008年北京奥运会期间曾作为沙滩排球项目的办公用房，2008年底启动修缮建设，成为首都唯一“工业遗存”和“奥运遗产”的双遗产改造再利用项目。2009年3月16日正式建成开放。馆内包括数字沙盘展区、主题规划展示区、历史长廊、3D大剧场、T空间多功能展示等功能板块。

朝阳规划艺术馆创造性地将公益性规划展览与自主策划文创活动相结合，形成三大品牌和五大板块活动，涵盖政府、文创、时尚、公益活动和艺术策展等领域，首创《数字沙盘》和《朝阳最美24小时》等创意体验产品，先后推出“首家3D体验中心”和“3D集散中心”。通过融入科技和绿色理念，为老旧城市建筑注入新的活力，以最新科技讲述朝阳故事，成为朝阳区区情、规划与成就的宣传教育展示窗口，国际文化艺术交流与招商引资的公共服务平台，富有朝阳特色的文化创意活动集聚地和以3D为主题的科技与文化融合的创新示范基地。

7、768创意产业园

“768创意产业园”位于海淀区学院路5号，隶属于北京大华无线电仪器厂，以工业设计、建 筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等设计创意产业业态为主。园区持续打造“产业生态”与“自然生态”协同发展的“双生态园区”，通过整合设计创意产业资源、创新创业服务资源、政策资源，围绕入驻企业在设计研发、成果转化及产业化过程中成长需求，为入驻企业提供人才服务、技术服务、技术转移服务、投融资服务及相关基础服务。

经过近六年的发展，“768 创意产业园”已经成为“中关村科学城”核心建设项目之一。2014年，园区总人数接近4000人，园区总产值统计值达18亿元，上缴税收8000余万元。未来，“768创意产业园”将顺应京津冀一体化的趋势，继续聚焦创意设计与科技服务业，以建设创意设计师的家园为使命，进一步加强孵化服务体系建设，推广输出768园区品牌与运营模式。

8、中关村互联网文化创意产业园

中关村互联网文化创意产业园坐落在玉渊潭 物业集团的恩济西园和中水园（原永安机械厂旧 址）,运营方式是构建大数据平台，通过智慧园区平台系统运营，以互联网、文化、科技、人才、 金融为产业要素进行全产业链集聚的运营模式， 最终建成国家一流的互联网文化领域内的产业示范园区。

产业园通过整合资源，对接中国科学院、教育部学校规划建设发展中心、文化部艺术发展中心、中央文资办等科研机构为入驻企业提供政策 辅导、项目评审、企业培训、投融资对接等增值 服务，培育了引力传媒、东联科技、泰克贝斯、海唐公关、夏唐科技、人瑞集团、大国慧谷等主板和新三板上市，另有云图腾科技、椅子网、盛 世光影等企业运营情况良好，发展前景非常可观。

9、永乐文化产业园

永乐文化产业园由京棉集团丰棉分厂改造而成，位于丰台区造甲街 110 号，占地面积 2.8 万平方米，建筑面积2.2万平方米，现已注册企业3000余家，其中文化创意类企业600余家，入驻企业30余家，包括联合易维、蝶禾谊安、博森瑞等文化科技类企业10余家。园区由北京永 乐颐康投资管理有限公司投资运营。该公司是由 北京京棉纺织集团有限责任公司和鑫福天成（北京）投资担保有限公司共同投资成立的混合所有制公司。

永乐文化产业园依托原有部分厂房积极打造 “三平台”。一是文化创想空间平台，二是创新创业孵化器平台，三是青年创新文化科技交流平台，平台集成果展示交易、项目路演及发布、商务交流、永乐文化节、会议培训等功能于一体，致力为“青年创业”服务，促进高校人才的文化创新科技成果等资源向优势企业集聚。

10、冬奥广场项目

筒仓始建于1992年，原为首钢炼铁厂用于 存储炼铁原料的筒形料仓。西十筒仓所在区域原 为西十料场，是民国时期龙烟铁矿公司从龙关和 烟囱山运输铁矿石的卸料场，该段铁路在当时火 车运输系统中编组为西十线，西十筒仓因此得名， 沿用至今。

2005 年，首钢实施整体大搬迁。2010年12月，涉钢产业全部安全停产。2013年，西十 筒仓项目一二期被国家发改委列入国家老工业区 改造试点项目，2014年1月，正式启动西十筒仓改造建设，主要包括南 1-6# 筒仓、一炉料仓。 2015 年 7 月完工，同年 11 月正式交于首钢园区综合服务公司，开始试运营。

2015年11月23日，北京市政府专题会议 确定北京市2022年冬奥组委会入驻首钢西十筒 仓区域。2016年4月，为满足冬奥组委会的分 批入驻需求及冬奥组委办公需求，先行对5-6# 筒仓、料仓进行内部装修改造。同年 6 月、次年3 月，实现冬奥组委第一批 200 名工作人员入驻 办公。为迎接冬奥组委2000名工作人员的全面 入驻，2017年8月西十冬奥广场其他建筑单体 相继改造完成，并具备入驻条件。

首钢西十冬奥广场项目共十二个建筑单体子 项 , 其中员工餐厅与停车设施为新建部分，其他 子项均为利用老工业厂房改造建设，主要使用功 能为办公、会议及其配套服务设施。西十冬奥广场项目主要利用老工业厂房改造建设，保留了标 志性工业元素，使首钢园区呈现出新旧交织、山 水交融、整体存在的城市风貌。筒仓改造保留了 外立面风貌，在筒仓壁开洞采光，同时加建钢结构楼板，在两筒之间新建景观电梯，筒仓内部是 现代化的办公空间。这些改造不但保留了原有的 建筑风貌特色，又赋予了它新的功能和新的生命， 工业遗存与现代元素相融合，勾勒出历史与现代 交融的筒仓画面，让原本的“炼铁料场”变身为具有独特风貌的“创意广场”。

11、 三维六度

三维六度文创科技产业园位于房山区长阳镇张家场北，面积5000平方米，由三维六度（北京）科技股份有限公司运营。园区由原北京金海春光科技有限公司经营的暖气片场改造而来。经过对原厂房进行功能性改造和外立面改造，更新后的楼宇保留了原厂房高挑的结构，墙面刷白处理，空白处利用色彩和线条展示现代感，实现建筑的历史感与现代感的完美融合。

目前，三维六度一期5000平米的众创空间已投入使用，主要为孵化企业办公展厅与实训基地、虚拟影棚，未来新建场地主要用于虚拟影棚实训基地，虚拟影棚包含数字影棚，4K电影调色室，4K电影特效室，4K电影修复工作间等结构以及国内外先进的设备。

三维六度积极打造具有服务深度与广度的 “众包、众筹、众创”三位一体的企业孵化基地， 入选第二批“北京市众创空间”。新建成的三维六度科技文创产业园区，聚合各类资源，建立线 上加速、线下扶持的全要素、立体式的服务体系， 从企业设立、财务税务、知识产权、法律咨询，到金融投资、上市咨询等，一站式、一体化的保姆式服务，极大地简化了创业流程，降低了创业的难度。园区已吸引了影视动漫制作、新媒体、电子信息、新型材料、软件设计、咨询服务等行 业领域的30家企业、团队入驻，带来直接规模经济产值上千万元。

12、大稿国际艺术区

大稿国际艺术区位于通州区怡乐中路422号， 是一处聚集当代艺术、文艺青年、小资情调氛围的文创特色园区。艺术区始建于自2008年，由原中意合资的废弃工业厂房改造而成，占地45亩， 改造后建筑面积达 37000 多平方米。

园区相继吸 引近百家当代艺术、文化创意产业项目机构，包括影视媒体、时尚设计、演出团体、网络传媒、演艺及音乐原创、动漫动画、策划及创意公司、艺术家原创工作室等等，成为众多当代艺术家、演艺时尚达人及国际级时尚设计师创作、展览、交流的常驻基地。2013年艺术区被评为中国文化创意产业最具有发展潜力的十大园区之一。

13、 弘祥 1979 文化创意产业园

弘祥1979文化创意产业园位于通州区九棵树西路90号，是在通州区北京英特塑料机械总厂的基础上升级改造而成。在创立初期，就尝试 以工业遗存资源为载体，发展文化创意产业集聚区项目，在都市核心连锁经营汇集文化精英群体的“独特文化创意园区”。

园区占地面积为48000平米，建筑面积约38000平米，利用旧厂房建筑并结合园林景观创造出低密度舒适的办公环境与休闲空间。2017年，园区已经有100多 家影视文化、传媒、设计、科技等文创企业入驻， 在影视、传媒、设计、时尚、科技等创意领域， 形成了规模集聚与深度产业链闭环。

14、北京罗红艺术摄影馆

北京罗红艺术摄影馆位于顺义区机场高速杨林大道出口，所在地原为北京丽林休闲健身俱乐部有限公司经营的高尔夫球场，2013年高尔夫球场停止经营。2013年9月，北京罗红艺术摄影馆利用高尔夫球场闲置厂房进行新建，建筑面积10000平方米，投入资金2.2亿元。2016年8月，建成投入使用，到当年12月，罗红艺术摄影馆营业收入达2300余万元。

15、新媒体创新工场

国家新媒体产业基地供热厂是1994年建成的，随着锅炉老化，效率越来越低，污染也越来越明显。2012年基地下决心启动供热厂煤改气 工程，投资近7000万元,2013年完成改造。在完成煤改气后，新媒体基地对原老旧供热厂进行改造升级，建成后地上总建筑面积 11877 平米，容积率 0.85，绿化率为17.8%。按照文化创意企 业办公、展示、创意、配套服务的需求进行功能设计，以及不同功能区域的建设。

“创新工场”是基地自身利用老旧厂房改造升级文创园区的标杆项目，包括展示中心、创业孵化、配套商业、休闲美食及观光长廊等功能区， 为创业人士提供全方位、多样化服务。园区吸引了众多文创企业入驻。国内最大的设计服务交易平台——猪八戒网签约落户。同时，园区与建设银行旗下的建银集团搭建新媒体文化创意产业基金，助推文化创意产业发展。

16、宝隆艺园

宝隆艺园是在北郊联合轧钢厂旧厂房基础上通过精心设计、功能改造及内外装修升级而建成，园区成立于2010年，2011年10月正式开业。总占地53亩地，建筑面积3.5万平方米。园区建设、管理和发展的审议机构是宝隆艺园（北京）文化有限公司下属的园区管理办公室及园区管理中心。

园区以宝隆艺术为基调，由艺术教学楼、会展中心、拍卖大厅、35座独栋小楼、20个工作室、200平米生活区和一条400米长彷古街组成。目前，入驻园区机构有中国西部画院、中国乡土协会、中国传媒大学文学院艺术创作院、中国艺术研究院工笔画院等30多家机构，入驻书画家50余人。

17、博纳影业总部基地

基地位于中国（怀柔）影视产业示范区内，所在地原为北京演艺集团一处废弃地产。该地产已经闲置5年，占地32008平方米，包含三栋建筑物，建筑面积7820平方米。博纳影业总部基地于2016年6月6日正式启动整个院落的改造工程，计划将在2018年上半年启动改造工程，建起亚洲首座无柱梁钢架结构摄影棚，重点发展影视摄影和后期制作。

18、北京合堂文化艺术产业园区

北京合堂文化艺术产业园区位于怀柔区庙城镇焦村，由北京世迪文化传播有限公司法人投资控股，主营业务是艺术家人驻园区创作工作室，为艺术家设立公共展厅，承办艺术展览、作品展示、艺术品鉴定、拍卖服务及文化艺术品流通等。

项目依托庙城镇焦村原有工业厂区自然区位优势和基础设施条件，转型改造，盘活闲置，修缮装修装饰建成艺术家创作工作室，名家创作精品展室，艺术鉴定展示交易平台，以弘扬民族文化为宗旨，对旧厂区进行装饰装修装璜，充分挖掘现代时尚文化艺术元素，将厂区打造成一个高规格、多业态的文化艺术产业园区。

19、密云987摄影艺术中心

以展览展示著名摄影家高和平大师的摄影艺术作品和部分密云区摄影家作品的987摄影艺术中心，座落在北京密云水库白河主坝下方，占地面积12000平方米、共有三个展厅、长城摄影为1号厅1000平方米、密云风光摄影为2号展厅为600平米。影视播放，手工操作、授课等多功能厅400平米。艺术中心由老旧厂房改建而成，自2010年建设至今已有8年时间，免费接待境内外游客和参观者每年有10万人次．总计在百万人次；举行过多次政府组织的文化活动，进行了大量的摄影培训。

20、机器人创新园

亦创智能机器人创新园位于北京经济技术开发区荣昌东街6号，占地面积16.24万平方米。前身为北人集团印机制造厂。为响应开发区立足北京“四个中心”定位，强化创新驱动、加快推进建设“中国制造2025示范区”，北人集团调整战略方向，提出了向机器人、智能制造及数字产业转型的构想，并于2015年成立“亦创智能机器人创新园”。

2015年，开发区管委会确定在亦创智能机器人创新园选址建设世界机器人大会永久会址工程。会址主要利用北人厂区原有装配一厂房、装配二厂房和综合厂房进行改造。建成后，先后举办两届世界机器人大会，承办了30多场大型展览和论坛。目前入驻园区的智能制造高新企业已有30余家，既有安川首钢、星河重工等大规模企业，也有翎客航天、博联众睿等创业型公司。